• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและขอก่อสร้าง

Started by Chigaru, Aug 28, 2024, 08:51 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3 4
User actions

Chigaru

Aug 28, 2024, 08:51 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจึงควรเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย



2. จำต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จะต้องคำนึงก่อนการจัดแจงสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์อุทกภัย ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่คนจำนวนไม่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่สำคัญมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งผองที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางคนต้องการลงเงินสดเยอะแยะ เพราะว่าไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางบุคคลคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากถ้าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจะจัดการให้พวกเราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อจากนั้น จำเป็นต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆอาทิเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกหมวดหมู่จำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจำเป็นจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องจัดการแก้ไข และก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินขณะที่กฎหมายระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง ระบุหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งอาจจะควรจะมีความละเอียดรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าจ้าง จะต้องไม่เขี้ยวเกินไป ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางครั้งอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แต่ว่าเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2 3 4
User actions